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中国开发商患上集体焦灼症 折射房地产行业变革要到来

2014-04-17 00:24:38 来源: 羊城晚报 作者:
摘要:2014年第一季度已过,记者发现,去年意气风发的开发商们今年都非常忙碌:忙借壳涉银、忙拿地、忙转型、忙回购股票、忙加速 出海 ,而透过这五大忙,反映的是不同房企面临的不同问题, 2014年,中国的开发商都患上了 集体焦灼症 ,在知名地产专家

2014年第一季度已过,记者发现,去年意气风发的开发商们今年都非常忙碌:忙借壳涉银、忙拿地、忙转型、忙回购股票、忙加速“出海”,而透过这五大忙,反映的是不同房企面临的不同问题,“2014年,中国的开发商都患上了‘集体焦灼症’”,在知名地产专家看来,各自忙碌的开发商折射房地产行业变革的到来。

第一忙忙拿地 主力变成非标杆房企

中原地产研究部最新统计数据显示,截至4月2日,万科、保利等16家标杆房企今年第一季度拿地总额为1165.24亿元,同比上涨29%,环比降幅高达37%。据分析,龙头房企一季度业绩并不理想,在销售遇冷的情况下暂停激进拿地,导致地价回落。这正好给中小房企“逢低补仓”的机会,与16家标杆房企形成此消彼长的是二线房企的主动出击。

去年被誉为拿地“黑马”的泰禾集团,2014年拿地旋风不减,截至2014年3月在全国已斩获土地超过1000亩,金额超过80亿元。一线城市也是非标杆房企抢地的重点区域,3月26日,北京出让两宗经营性用地,中铁建、中弘分别成为这两宗地块的“地主”。而在2月26日北京平谷区大兴庄镇地块竞拍的64轮举牌中,世纪鸿占29次,当代旭辉联合体30次最终以7.78亿的价格竞得。3月19日,国贸地产、厦门筑成、宝达投资(香港)联合体以11亿元夺下上海松江区佘山北54A-05A号地块,此后,又以8.04亿元摘得松江区佘山北37A-01A号地块,凸显这些非标杆房企买地积极性。

第二忙 忙借壳涉银 房企资金紧张?

2014年3月,绿地集团借壳金丰投资上市,预估值达655亿元,此次重组是A股交易金额最大的一次重组并购。与此同时,时隔3年多后,房企再融资也终于开闸。继中茵股份和天保基建两公司的非公开增发申请获批后,近日,北京城建和迪马股份也相继公布了同样消息。另外,除了股权类再融资大门获得“开闸”后,房企债券类融资也有新进展。

房企“涉银”更来势汹汹。继2013年下半年以来,包括万科、新华联、世茂、越秀地产、恒大等多家房企已进军金融业,房企金融化呈加速态势。2014年1月底,恒大地产公告称,以33亿元收购了华夏银行4.522%的股份,成其第五大股东。2月初,越秀集团以116.4亿港元完成对创兴银行75%已发行股本的收购。据记者不完全统计,目前已有约30家房企涉足银行。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,银行信贷紧缩是客观存在的,与此同时,随着住宅产业化的试点逐渐推进,房地产行业将呈现出“加工业”的特征,未来地产业将呈现“金融业+加工业”的发展趋势,整个行业也会因此发生变革。

第三忙 忙出海 海外淘金OR规避国内风险?

据不完全统计,今年前3个月,房企在海外总投资额达到近千亿元人民币,已超去年全年投资额。房企将资金投向海外,是因为海外回报率够高,还是感到了国内潜在的危机?

业内人士指出,房企纷纷选择海外淘金,一定程度上受了国内政策不确定性的影响。在限购政策未来尚不明确的前提下,在海外投入不失为一种好的投资渠道。然而专家指出,国内房企海外投资中很大比例是用低杠杆甚至现金投入,把钱带到海外市场提振当地经济从而受到西方国家欢迎,然而这样大规模的投资是否能带来高回报有待观察。

在2011年投资冰岛生态旅游项目失败后,中坤集团董事长黄怒波就坦言:“把去冰岛买地想得太简单,低估了海外投资的政治风险和法律风险。”可见,海外开发究竟是淘金还是制造新的泡沫,仍有待详尽分析。

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