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北京百万刚需人都在等着买自住房遭质疑

2014-04-18 16:08:06 来源: 北青网房产 作者:
摘要:小李也是数十万自住房申请大军中的一员,从自住房政策刚出台后,他就一直在跟踪自住房的各种消息。看了北京7万套自住型商品房的规划后,小李对于其中的多个地块都十分感兴趣。小李最想买的是位于朝阳区高井的金隅汇星苑,因为此地块离他现在的居住地很近,他

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  冻结百万刚需需求 连带影响改善楼盘销售 有关合理性质疑声迭起

  楼市观望 自住型商品房制造

  “全北京的刚需 都在等自住型商品房”

  小李也是数十万自住房申请大军中的一员,从自住房政策刚出台后,他就一直在跟踪自住房的各种消息。看了北京7万套自住型商品房的规划后,小李对于其中的多个地块都十分感兴趣。

  小李最想买的是位于朝阳区高井的金隅汇星苑,因为此地块离他现在的居住地很近,他对周边环境很熟悉。“自住房价格是22000元/平方米,这附近现在二手房差一点儿的快到4万元/平方米,贵的都奔5万去了。”小李这样介绍。小李心里的盘算是,如果能够幸运地买上,就可以让父母搬到自己附近住,即使是空着,能买到这儿的房子,收益率也快到100%了。不过,小李对于自己能买到金隅汇星苑并不抱太大希望。

  小李说,他们办公室里所有具备申购资格的人都申购了,其中几个还具备优先资格,但也不是急需房子住的人。具备优先资格的一般是京籍家庭,住的房子是父母的名字。“大家一起摇着呗,万一中了呢,我们都说好了,谁要是买上了,要请全部门的人吃饭。”小李还表示,他们办公室的人都一起研究即将上市的各个自住房项目,只要还有位置好的,大家还会一起申请。

  攒人品、撞大运,抽到更好,抽不到再考虑商品房……这就是目前很多刚需者的想法,据一位开发商说:“毫不夸张地说,恨不得全北京的刚需都在等自住型商品房,最起码1:10的比例是有的,这就说明,有将近70万的人在等,谁还抢商品房。”

  亚豪机构副总经理任启鑫称,刚需楼盘受到自住型商品房的冲击最大。举例说明,已经完成申购的第二批自住房项目——汇星苑和汇景苑,分别位于东四环的百子湾和东五环的东坝单店,共推出5200套房源,户型区间大致为60—90平方米的一居至三居,限价都是2.2万,而其周边甚至更偏远项目的售价已超过3.5万元/平方米。这些自住商品房,无论是从区位、价格、户型还是数量上,都直接对刚需盘产生了巨大的压力和威胁。而作为刚需盘的大本营,天宫院区域自春节以来,共有5个刚需项目扎堆开盘,截至目前共供应商品住宅2806套,不仅占到当期市场总供应量的53%,推货量也位居北京楼市各大板块之首。

  由此可以看出,天宫院首当其冲受到自住房的影响,万科橙率先选择低价入市就显得不足为奇了。

  “受到连带作用,改善型楼盘也受到冲击,观望情绪日浓”

  “先生,我们新近推出了135平方米三居,这期跟上期价格没有太大变化。”几天前,记者接到一个京城知名日光盘的销售电话,如此推销它的产品,该项目每次开盘,都会销售一空,买房人基本都是排队上门,之前鲜见主动揽客。据知情人士透露,该项目为改善型楼盘,目前也遇到蓄客难题,此次推出300套房,而参与摇号的买房人只有350人,基本达到了1:1的比例,这与几个月前该楼盘前期摇号1:5的“盛景”大相径庭。

  京城西部某楼盘销售总监告诉记者,他所在的项目,目前售价是40000元/平方米,属于真正意义上的改善型楼盘,去年卖得不错,但2014年伊始,蓄客就越来越难。“都说只有刚需盘受自住型商品房影响,其实不然,改善盘一样受影响,这是个连带作用。以往有太多的刚需盘买房人因为买不到房,便举整个家族之力购买改善盘,尤其是首次置业的人群当中,很多都想一步到位,而且首付只用30%,完全可以承受改善盘的价格。”

  “而现在的形式变了,位置好的自住型商品房让买房人暂时放弃了对居住改善的需求,毕竟价格太有竞争力了。”但该总监坚持认为,自住型商品房无论怎么做都没法跟商品房相比,他相信随着时间的推移,买不到自住型商品房的人们还会回到商品房的买房大军中来。

  据了解,虽然目前受到的冲击力较大,但改善型楼盘的价格没有松动。用一位开发商的话讲,这是一场商品房与自住房之间的一场博弈。改善型楼盘位置、环境、交通远非自住型商品房可比,而后者到底能在北京“横行”多久还未可知,住宅市场最终还是由市场说了算的。

  “自住型商品房

  并非皇帝的女儿不愁嫁”

  自住型商品房真的是置业者的梦想吗?前文提到的小李坦诚地对记者表示,选择自住型商品房的确是无奈之举,无论位置还是配套,都没法跟真正的商品房相比,大家都“打破脑袋”去抢购,只能说明现在的房价太高,普通买房人只能退而求其次,居者有其屋了。

  据了解,目前,北京市场共有5个自住商品房项目进行了申购。恒大御景湾、金隅汇景苑和金隅汇星苑,总体量高达42.1万平方米,约7200套房源,有超过117万户家庭进行了申购,其中优先户数超过74万。此外,位处通州的富力惠兰美居和位处大兴采育的当代采育满庭春MOMA项目,这两个项目总体量高达63.6万平方米,近乎北京市一个月的商品房住宅成交量。

  随着今日举办的北展春季房展的召开,大家会看到,一些自住型商品房也会参展,足以说明,找买家、创影响仍是这类房源的主题,并非是皇帝的女儿不愁嫁。

  曾有开发商坦言,自住房目前多以配建方式出现,也就是开发商开发商品房的同时,必须建设自住房。由于后者限价,开发商几乎没有太高的盈利空间,他们的通行做法是自住房部分“保本不亏”,商品房部分再图盈利。所以,在建筑材料、工程工期、配套设施等方面的要求,“及格”即可……

  “及格”二字给了业内无尽的遐想。

  北京市房地产协会秘书长陈志在接受记者采访时明确表示,自住型商品房与保障房严格意义上讲是同一个模式,但现在却将它划入了商品房的序列,总给人感觉是为了给商品房加大基数、添作分母,强行将房价从“字面上”降下来,时间长了,会给市场带来一些不利的影响。

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