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北京王佐内没有高层产品 却藏有一片洋房区

2014-04-18 16:08:00 来源: 北青网房产 作者:
摘要:北青网房产仵文悦 张蛟 京西南与房山长阳一路之隔的丰台王佐板块,日前认知度逐渐提高。业内人士介绍,王佐板块楼市的最大卖点是区域环境优越。也正因此,王佐与房山楼市刚需扎堆相反,王佐凭借环境牌,在开发的楼盘基本都瞄准改善型置业。本周《广厦时代》

北青网房产仵文悦 张蛟 

  京西南与房山长阳一路之隔的丰台王佐板块,日前认知度逐渐提高。业内人士介绍,王佐板块楼市的最大卖点是区域环境优越。也正因此,王佐与房山楼市刚需扎堆相反,王佐凭借环境牌,在开发的楼盘基本都瞄准改善型置业。本周《广厦时代》来到王佐实地探盘,一览王佐板块的改善盘。

  值得一提的是,就在上周,丰台长辛店地块挂牌竞价。最终,扣除该地块合计要配建的13.36万平方米限价房及配建学校,剩余纯商品房部分楼面价将超过4万元/平方米。对此,业内人士分析,长辛店地块备受开发商关注,主要原因也是因为长辛店区域本身有一个绿色住区规划,同时又邻近永定河和园博区,环境优势明显。毫无疑问,这一同区域高价地的成交将给主打环境的王佐带来更多的关注。

  领秀·翡翠山

  公园环抱的改善盘

  [丰台 王佐]

  物业类型:高端住宅

  地址:丰台区王佐镇长青路南侧

  装修:毛坯

  户型:160平方米—280平方米洋房、叠拼联排

  价格:27000元/平方米—32000元/平方米

  区域交通:3分钟上高速 未来有地铁

  沿着五环路,我们用了20分钟左右来到了位于丰台区王佐镇长青路南侧的领秀·翡翠山。作为北京着力打造的文教旅游新区,王佐也是京西南的公路交通枢纽,多条公路及轨道交通汇聚于此。

  据了解,京港澳高速、梅市口路西线、京良路、丽泽路西线、五环路等多个方向的开通让翡翠山进入城市中心更加便捷。规划建设中的地铁14号线、房山线也将投入运营使用。另外按照规划,轨道交通T1线、T2线作为丰台区河西新增的两条线路,预计在2015年正式开通。T1、T2两条线路总长约45公里,可在14号线张郭庄站进行换乘。其中T2线西起青龙湖地区,北至北宫森林公园。项目周边设有458路、459路、951路、321路、831路等公交站点。一位购房人表示,“到王佐买房虽然已经做好了开车出行的准备,但是得知有轨道交通的规划,还是更为振奋,郊区的房子轨道交通不仅仅是便利性的保障,也是房子保值升值的重要因素。”

  环境配套:紧邻王佐老城区 生活氛围较成熟

  据介绍,王佐镇地处京西,西邻千灵山与青龙湖一山一湖灵秀,北京园博园、青龙湖公园、北宫国家森林公园、世界地热博览园、南宫体育公园、云岗森林公园、青龙湖水上公园环抱领秀·翡翠山,区域内生态资源丰富,闹中取静自成一隅。

  从商业服务来看,翡翠山距离较为成熟完善的云岗商圈步行约有10分钟左右的距离。其中涵盖青龙湖国际会都酒店、南宫度假村酒店等星级酒店,奥特莱斯、长阳CSD中央休闲购物区、恒源商厦、恒兴商业城、云岗百货商场、恒兴通宝购物中心等,同时也有物美超市、恒远超市等较为便捷的超市服务。以及中国工商银行、农业银行、邮政储蓄银行等。而沿长青路向西,则是北京京辉高尔夫俱乐部、金世纪高尔夫球场等娱乐休闲场所。

  据了解,日后将有三所人民大学附校入住王佐镇青龙湖地区,主要为人大附中丰台分校,其中包括小学、初中及高中三个不同阶段。其二其三分别为人大附中丰台国际学校及人大附中慈善学校。中央民族大学新校区更是预计在2014年青龙湖地区入住。云岗中学、航天三院幼儿园也将可能为业主提供教育服务。领秀·翡翠山虽然位于五环外,但教育资源未来并不匮乏。

  销售产品:主推三、四居大户型 低密度高绿化

  领秀翡翠山最大的亮点在于公园环抱。据介绍,在规划住区之前,领秀·翡翠山在园外规划了翡鸣体育、翠里休闲、领秀生态三座城市公园,面积达16万平方米,将近23个标准足球场总和,丰富了翡翠山的外延和内涵。领秀·翡翠山采用多种园林风格,将新古典元素精心布置,成就“景中有景、景中景观”式意趣园林。1.2的容积率,36%的绿化率,1:1.75的车位配比,为业主提供了较为舒适便捷的居住环境。翡翠山主推户型面积为159平方米3居、185平方米4居,225平方米4居以及159-255平方米,底层赠送下沉庭院、顶层赠送大面宽采光阁楼,采用一梯两户设计,大尺度空间格局,室内面宽近5米,采光情况较好。南北双向阳台设计,延景入室,不足之处在于儿童房屋顶是圆弧设计,存在降低使用面积的可能。

  用材方面,翡翠山打造全石材外立面。在细节之处,该项目双大堂设计,地下车库可让业主享受更优越的生活品质;采用地板采暖系统,并在居室内配有紧急安防系统;刷卡式电梯更具私密感。在首次开盘中,翡翠山销售情况较好,所开楼盘仅剩四五套左右,预计今年还会有两三次开盘。

  中国铁建·山语城

  区域内价格最低 前期已入住

  【丰台·南宫板块】

  物业类型:洋房

  地址:丰台区长青路南宫体育公园北侧100米

  装修:毛坯

  户型:115-138平方米三居

  价格:24000元/平方米

  区域交通:距高速10分钟

  中国铁建山语城虽然已接近西六环,但是如果选择走京港澳高速的话,时间成本还算在可接受范围。根据实地探访,从六里桥上高速,20分钟便可到达王佐/云岗出口,从高速出口到达中国铁建山语城大约10分钟即可。

  有购房人表示,之前没有来过王佐板块,不太熟悉,从地图上看感觉路途遥远。实际来过一次才发现和到房山长阳几乎是相同的线路,相同的距离。“只是长阳在京港澳高速的南侧,王佐位于京港澳高速北侧。”购房人说。

  对此,该项目销售人员表示,未来京石二高速通车后,地面交通将更加便利。值得一提的是,该项目所在板块还将有轨道交通连接。“按照规划,应该在2015年便通车,项目附近也将设有站点。届时,业主将可以通过轨道交通连接全城。”销售人员说。

  环境配套:前期已经入住 小区配建商业

  实地探访王佐板块不难发现,王佐与相邻的长阳完全是两种感觉。“王佐分布着不少的景区景点,以及短期旅游度假目的地,整体环境相比市区好一大截。这通过青龙湖国际文化会都等设施的规划落户于此也可见一斑。”一位购房人说。

  探访过程中,我们恰好遇上了一个业主刚刚锻炼回来。该业主称,“这边整体环境较好,户外的感觉非常好。再加上出了小区就是南宫体育会所,因此,运动健身的欲望也相应更强一些。”

  据了解,中国铁建山语城门前的长青路是王佐板块的主干道,不论是通达镇政府核心区,还是到青龙湖风景区,都较为便利。销售人员介绍,该项目的前期产品已经交房,业主们也并没有生活上的不便利。“因为从小区到镇政府核心区大概开车3分钟就能到,因此,生活上的日常消费很容易满足。”该项目销售人员说。而且据了解,王佐板块的生活成本相对较低,餐馆消费水平大约要比市区起码低30%。

  另外,从该项目沙盘上,我们注意到中国铁建山语城项目自身还配建了商业街。据介绍,该商业街体量超过一万平方米,今年就将开始招商,毫无疑问,这将使该项目业主的生活便利进一步提升。

  值得一提的是,该项目还将配建一所幼儿园,以此满足业主幼儿入托的需求。“再加上人大附中等优质教育资源的导入,可以说在王佐板块解决子女的教育问题将不成问题。”销售人员说。

  销售产品:区域最低价的洋房

  与王佐板块多数在售项目一样,中国铁建山语城也主打洋房。据了解,六层的花园洋房不仅电梯入户,一层还赠送数十平方米的花园,顶层则相应赠送较大面积的阁楼。因此,首层和顶层的价格相对略高,尽管如此,我们注意到,上周日入市的4栋楼,首层的房源当天便告售罄。而4栋楼整体120套房源也实现了认购超过2/3。

  对此,业内人士表示,中国铁建山语城成交情况良好,一方面是该项目所在板块的认知度在逐步提高,更重要的还是该项目的价格低的缘故。

  据了解,该项目所在板块的在售项目,洋房产品基本都在3万元/平方米左右,而中国铁建山语城的价格约26000元/平方米上下,一些房源折后最低价甚至低于20000元/平方米。据现场销售人员介绍,开盘当日最大的折扣甚至达到8.8折。尽管销售人员强调这只是开盘当日的优惠,随后便会收起这么深的折扣,但从开盘认购打深折,以及中国铁建上周多个项目集中领取预售证来看,中国铁建房地产集团采取低价快跑的策略意图较为明显。文/张蛟 本版摄影/张蛟

  房山刚需扎堆 王佐瞄准改善

  在亿城、中国铁建、北科建等开发商多年经营下,丰台区王佐板块的认知度逐步提高。据了解,王佐板块与房山长阳仅一路之隔。京港澳高速的南侧是长阳,北侧便是王佐。

  值得一提的是,这两大板块虽然仅一路之隔,但楼市供应结构却截然相反。众所周知,房山长阳板块在售楼盘当中,除了世茂维拉等少数项目面向改善型置业以外,更多的楼盘定位于刚需盘。而京港澳高速北侧的王佐板块,虽然在售的项目数量无法与房山相提并论,但显著的特点却是整体面向改善型购房需求。

  以中国铁建山语城为例,最小的户型为115平方米的三居,而这一面积的户型也是王佐板块最小的新房房源了。领秀翡翠山、汤泉墅等洋房产品,最小面积的户型也都达到160平方米以上,由于都是低层的板楼,居住密度也都较低。而且不乏像燕西华府这样的纯别墅盘。

  区域主打环境牌

  一路之隔,王佐与长阳楼市的产品结构却截然不同。对此,业内人士认为,主要是因为王佐板块整体环境优越的缘故。

  据领秀翡翠山相关人士介绍,王佐镇不仅有着青龙湖等优质景区,还拥有丰富的地热资源,以及生态农业资源,区域整体绿化覆盖率达到60%。“往镇里走走你会发现沿途有很多的农家乐,在这个季节有很多人选择到这里的景区踏青。”该开发商说。

  拥有天然的环境优势以外,据介绍,王佐镇政府本身对环境保护的力度也较大。“像领秀翡翠山的开发,镇政府要求我们配建的公园比我们项目本身还要大。环境意识可见一斑。”领秀翡翠山相关人士强调。

  当地的居民对王佐的环境也颇为自豪。“之所以在青龙湖打造国际会都,不就是因为这里的大环境好吗。”当地居民说。

  区域内没有高层产品

  与大环境优越相适应,王佐板块的房价也整体比房山高出一截。据了解,中国铁建山语城是该区域内价格最低的普通住宅,价格约26000元/平方米。去年刚刚入市的领秀翡翠山单价则接近30000元/平方米,部分房源单价达到32000元/平方米。以现房优势自居的汤泉墅,开发商虽非品牌企业,但单价也破了30000元。

  业内人士表示,王佐板块的价格比长阳高出来一截,不仅与其整体环境优越有关,关键还是区域楼市的产品供应。据了解,王佐楼市目前在售的项目,除了别墅盘以外,普通住宅供应全部是4-6层的花园洋房,整体居住密度较低,各楼盘的容积率普遍徘徊在1.2左右。有开发商总结,“买高层去长阳,王佐只有花园洋房和别墅。”

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