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北京限高令松绑 16个千万级豪宅项目齐入市

2014-04-17 16:07:30 来源: 北青网房产 作者:
摘要:北青网房产范辉北京一季度超千万豪宅成交524套,成交均价为50214元/平方米,相比去年四季度均价上涨2.8%。业内预计,随着一批10万单价的豪宅入市,北京超级豪宅价格水平还会继续上升。一季度豪宅成交量下滑据伟业我爱我家市场研究院的数据统计

北青网房产范辉

  北京一季度超千万豪宅成交524套,成交均价为50214元/平方米,相比去年四季度均价上涨2.8%。业内预计,随着一批10万单价的豪宅入市,北京超级豪宅价格水平还会继续上升。

  一季度豪宅成交量下滑

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2014年一季度北京全市成交总价超千万的新建商品住宅的交易量为524套,环比上年四季度的771套减少247套,跌幅逾三成,同比去年一季度的660套减少136套,跌幅逾二成。

  从成交量上看,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉北京青年报记者,成交量下跌有四大原因。第一是受豪宅市场年度成交周期的影响。“这一季度,节假日密集,天气寒冷,项目歇业。整体而言,在北京市场,一季度的豪宅市场成交通常是全年季度成交量的谷底,2014年一季度的市场成交情况也不例外。”

  第二,一季度房地产市场观望情绪也影响了豪宅体系。“今年一季度北京楼市整体市场看跌舆论此起彼伏,刚需人群观望情绪浓厚。作为豪宅产品的购买者,在市场走向并不明朗的情况下,也产生了一定的观望情绪。”

  第三,政策层面也影响了豪宅成交量。“去年的入市价格‘限高令’在今年2月刚刚解禁。受此因素影响,1月、2月两月仅紫宸院、五矿万科·如园等高端项目获批入市,市场供应相对较少,一定程度上也限制了市场成交。”

  第四,回到买房人的心理,一季度CPI涨幅低于预期,这也会挡住购房人脚步。“近一个季度以来,CPI涨幅较低,通胀率低,宏观经济相对看稳。对豪宅购买者来说保值需求不十分迫切。”

  预计多个单价过10万项目将入市

  从新供应来看,3月份,包括格林云墅、西山艺境、鸿坤·林语墅、世茂维拉等项目在内,北京共有9个别墅项目开盘。二季度预计供应量将大增,香江别墅、九章别墅、远洋天著等别墅项目也将入市。

  3月份,北京有24个在售公寓豪宅报价超过5万元/平方米,包括五矿万科·如园、紫御华府、西山壹号院、红玺台等,共有16个项目的套均价格超过1000万元。

  业内预计,融创农展馆地块、中赫·万柳书院、骏豪中央公园广场这些项目很有可能在今年入市。从定价上看,这些都是单价过10万的项目,堪称豪宅标杆。不过,由于北京对价格监管一直未放松,能否顺利拿到预售许可证仍有待观察。

  豪宅市场量减价增趋势明显

  虽然成交量是低谷,但是成交价格才是反映豪宅市场冷暖的指标。根据统计,一季度,北京交易总价超千万的新建商品住宅的成交均价为50214元/平方米,环比去年四季度的均价增长2.8%,与去年一季度同比增长6.4%,量减价增趋势明显。

  其中,一季度总价超千万的别墅类产品的成交总量为158套,较上年4季度下跌40%,同比上年一季度上涨10%。价格方面,一季度总价超千万的别墅类产品的成交均价为47238元/平方米,环比增长9.1%,同比增长15.6%。

  胡景晖认为,从千万级豪宅一季度市场成交情况来看,尽管成交量有所下跌,但与目前市场整体低迷的情况相比,豪宅市场的成交情况依旧可算保持了相对稳定的成交态势。成交均价的上涨也从侧面表明豪宅产品在区位、资源等方面的稀缺性和保值特征,仍然是豪宅购买者更关注的产品属性。

  

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